【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】國(guó)際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)動(dòng)盪，國(guó)內(nèi)房市部分地區(qū)也開始出現(xiàn)房?jī)r(jià)下修現(xiàn)象，使得「換屋一族」蠢蠢欲動(dòng)。根據(jù)Housefun好房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，近7成的民眾有換屋打算，希望生活品質(zhì)好一點(diǎn)，而其中遲遲不能換屋的原因，也有近7成的換屋族認(rèn)為「資金問題」是現(xiàn)階段不能換屋的主要瓶頸，其中有42.5%自備款根本還沒存夠，顯見收入多寡影響換屋心情大不同。

值得注意的是，對(duì)於換屋的資金來源，竟然有近4成的換屋族不想動(dòng)用到舊房子，買新屋寧願(yuàn)多花一筆費(fèi)用，其中又以55.3%年薪151萬以上的民眾為最多，至於年薪50萬以下的「新貧族」普通上班族，則有41.3%認(rèn)為換房的資金來源，應(yīng)全數(shù)由賣舊房子的金額來支付，不希望另外再做存錢的打算。

Housefun好房網(wǎng)針對(duì)「換屋族」做民調(diào)發(fā)現(xiàn)，國(guó)人對(duì)換屋的期待很高，已不僅僅單純解決實(shí)際面的問題，如孩子學(xué)區(qū)或是房子不夠住，而是希望整體居住環(huán)境、生活品質(zhì)能夠提升，因此有49.8%的民眾認(rèn)為，換屋就是為了擁有較好的生活品質(zhì)；而以往被認(rèn)為的換屋主因「家庭成員變多，房子不夠住」反而落在排行第二佔(zhàn)37.5%，顯示小家庭盛行，有些夫妻孩子頂多生一個(gè)的觀念，也影響到換屋意願(yuàn)。排行第三才是房子老舊想以舊換新佔(zhàn)29.7%。

Housefun傳媒中心經(jīng)理李建興表示，換屋主因排行中還有一點(diǎn)特別，就是國(guó)人把換屋當(dāng)作投資的時(shí)機(jī)點(diǎn)。有24.8%的民眾，會(huì)趁機(jī)把舊房子出租，另外購(gòu)買新房，一方面可當(dāng)作購(gòu)買新屋貸款的補(bǔ)貼，也能成為額外收入，顯見國(guó)人還是把房產(chǎn)當(dāng)作最保險(xiǎn)、最能保值的投資法。至於找退休宅、因?yàn)樾『W(xué)區(qū)換房、遇到惡鄰居或是因?yàn)楣ぷ鞫鴵Q房的比例則從16.7~23.5%不等。

至於換屋族還沒換屋的原因，有近7成也就是69.2%的民眾認(rèn)為「資金問題」，如自備款不足、「先買後賣」的貸款問題是最大的瓶頸；其次是整體大環(huán)境因素，國(guó)際經(jīng)濟(jì)情勢(shì)不佳、國(guó)內(nèi)房市訊息又忽冷忽熱，讓14.6%的換屋族無法下定決心買房；另外，買賣認(rèn)知差距也是換屋族容易遇到的問題，有12.1%的人怕舊房子賣不出去或是賣不到心目中的好價(jià)錢。

再進(jìn)一步詢問換屋族擔(dān)心的「資金問題」，發(fā)現(xiàn)有42.5%的人自備款還沒有存夠；29.1%怕「先買後賣」容易有貸款成數(shù)不足的問題；18.1%怕「先賣後買」，不會(huì)計(jì)算換屋總價(jià)，到時(shí)候無法支付新屋金額；另外也有10.3%怕「先賣後買」接不上，買到新屋之前，還得再多花一筆費(fèi)用找租屋處。李建興建議，若原屋貸款已經(jīng)繳清，沒有資金壓迫性的，可以「先買後買」，甚至將原屋出租賺租金，等到日後房?jī)r(jià)增值再賣獲利更高。但如果手頭資金不寬裕的，則必須「先賣後買」，以爭(zhēng)取較多資金應(yīng)付換屋自備款，只是同時(shí)也要考量到，銜接期間也許會(huì)有租屋需求。

至於如何處理舊房與買新房的資金來源部分，有近4成也就是39.5%的換屋族，不想動(dòng)用到舊房子，寧願(yuàn)多存自備款買新房；再來有37.2%可以接受賣舊房的資金當(dāng)作新屋自備款，其他不足的金額使用貸款；不想多存自備款，買新房的金額希望以賣舊房的資金全部支付則佔(zhàn)23.3%。特別的是調(diào)查中也發(fā)現(xiàn)，換屋族年薪收入高低竟然也影響了換屋的資金來源。

其中，「不動(dòng)用舊房子，買新房另外準(zhǔn)備一筆費(fèi)用」的，以55.3%年薪達(dá)151萬以上的「高資產(chǎn)換屋族」為最多，與年收入50萬以下的「近貧族」、「新貧族」相差24.6個(gè)百分點(diǎn)；與年收入51~150萬的「小資階級(jí)」也相差14.4與15.8個(gè)百分點(diǎn)。反觀年薪50萬以下的「新貧族」，有41.3%希望換屋資金來源，應(yīng)全數(shù)由賣掉舊房的金額來支付，不希望再多存自備款。

李建興表示，雖然全球股災(zāi)影響國(guó)內(nèi)房市訊息，但通膨時(shí)代下與政府推出各項(xiàng)平抑房?jī)r(jià)政策，如房屋買賣交易實(shí)價(jià)登錄、青年安心成家優(yōu)惠房貸、合宜住宅等，都讓換屋族提高購(gòu)屋信心趁勢(shì)進(jìn)場(chǎng)。並建議換屋族可以善用「一生一屋，土地增值稅優(yōu)惠」，為政府鼓勵(lì)民眾換屋，提供的換屋減稅優(yōu)惠，換屋者只要繳交最低的土地增值稅10%；或是新房若比舊房貴「兩年內(nèi)換屋，可享重購(gòu)?fù)硕悺梗瑏K且不限於先買後賣或是先賣後買。唯兩者皆須登記為自用住宅，不能出租供做營(yíng)業(yè)用途。而不想賣掉舊屋的換屋族，也可以考慮以配偶或是小孩的名義買屋，夫妻間相互贈(zèng)與房屋，不需要繳交土地增值稅，是不錯(cuò)的節(jié)稅方法。

【本次網(wǎng)路民調(diào)，是於民國(guó)100年10月5日至10月17日，針對(duì)Housefun好房網(wǎng)網(wǎng)友進(jìn)行民調(diào)，共回收有效問卷1162份，在95%的信心水準(zhǔn)下，樣本誤差正負(fù)3%以內(nèi)?！?br />